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大陳單元3公辦都更，3月辦理聽證會

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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新北住都中心大陳單元3公辦都更案，預(yù)計(jì)3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發(fā)布實(shí)施，全案預(yù)計(jì)2028年完工。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北住都中心副執(zhí)行長錢奕綱2023年1月31日表示，大陳單元3公辦都更案的審議已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發(fā)布實(shí)施，全案預(yù)計(jì)2028年完工。

新北住都中心副執(zhí)行長錢奕綱表示，大陳單元3公辦都更案，預(yù)計(jì)3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發(fā)布實(shí)施，全案預(yù)計(jì)2028年完工。

新北住都中心指出，有了大陳3的經(jīng)驗(yàn)讓中心精進(jìn)招商前相關(guān)作業(yè)，大陳單元1、4在2022年完成近660戶的逐戶測量作業(yè)，並自8/1啟動住戶確認(rèn)測量結(jié)果作業(yè)，至今兩單元近8成住戶皆完成測量結(jié)果確認(rèn)，降低了招商不確定性，也提升後續(xù)審議穩(wěn)定性。中心也積極評估推動其他公辦都更案件，例如樹林行政園區(qū)、新店中華段及金山市場等案。

錢奕綱說明，中心成立2年來，累計(jì)舉辦多達(dá)373場次的都更法令說明會、服務(wù)5.5萬人次，並協(xié)助過近200個社區(qū)解決都更路上碰到的大小問題。中心可受託的業(yè)務(wù)包括：全案管理、公開評選實(shí)施者、實(shí)施者委託中心擔(dān)任顧問。他表示，民辦都更推展不易，主因?yàn)殚_發(fā)商與住戶間信任度不足，整合利益談不攏，或是社區(qū)整合難度高，開發(fā)商不願投入心力與成本，另有部分更新會案件，常因住戶對都更程序及專業(yè)不足，或不願先行支付前期規(guī)劃費(fèi)，致使案件停滯不前，此時(shí)具有行政法人身分的住都中心可擔(dān)任全案管理，提供社區(qū)一條龍服務(wù)或擔(dān)任都更顧問，以公正的第三方角色協(xié)助實(shí)施者與所有權(quán)人間建立互信，進(jìn)而使都更案推動更順利。

至於新北住都中心推動的公辦都更部分，大陳更新單元3的前置作業(yè)及招商規(guī)劃、公開徵求實(shí)施者，均邀請大聯(lián)盟成員如估價(jià)師公會成員、都更學(xué)會成員、新北建築師公會成員、不動產(chǎn)商業(yè)同業(yè)公會成員建築師等合作參與，未來公辦都更案件亦朝向此方式進(jìn)行。

已簽約民辦都更如板橋文化一路(油庫口)案、蘆洲長安街193巷海砂屋案、新莊中港路(君峰)海砂屋等，與都更大聯(lián)盟合作內(nèi)容包括：與中心簽具畸零地簽證、劃定更新單元、與社區(qū)簽具估價(jià)、都更規(guī)劃及建築規(guī)劃設(shè)計(jì)監(jiān)造等項(xiàng)目，有助提升都更量能及品質(zhì)。此外，針對好夥伴培訓(xùn)計(jì)畫，由都更大聯(lián)盟專家群提供準(zhǔn)備進(jìn)入社區(qū)輔導(dǎo)、或正進(jìn)行社區(qū)輔導(dǎo)的好夥伴「對話式教育訓(xùn)練」，藉此獲得整合、技術(shù)的策略與支援。

錢奕綱強(qiáng)調(diào)，新北市政府採取多元取得方式興辦社宅，中心目前管理14處共2,218戶社宅，後續(xù)配合市府移撥時(shí)程接管，2023年預(yù)計(jì)進(jìn)度包括(1)上半年度財(cái)政局移撥板橋民權(quán)段84戶住宅，其中48戶做為社會住宅，36戶做為包租代管住宅。(2)年底城鄉(xiāng)局移撥公辦社宅兩處，包括土城大安社宅88戶及土城永和社宅66戶(2024年3月移撥新店民安194戶)。(3)城鄉(xiāng)局陸續(xù)移撥容獎社宅4處共79戶，時(shí)程配合與建商完工捐贈及點(diǎn)交進(jìn)度。另外還包括新店斯馨段13地號(20戶)、土城明德段306地號(12戶)、土城明德段23地號(24戶)、新莊副都心一小段224地號(23戶)等。

錢奕綱指出，前述社宅待市府移撥時(shí)程確認(rèn)後，中心同時(shí)辦理社宅招租前置作業(yè)。(公辦社宅：通知驗(yàn)收後約4~5個月公告招租；容獎社宅：通知驗(yàn)收後約3~4個月公告招租)